Оценка земельных участков сравнительным подходом

Карпов Г. А.

Оценка земельных участков сравнительным подходом Данный метод расчета стоимости земельного участка основывается на технике остатка для земли. Данный метод представляет собой модификацию предыдущего метода. Проведение оценки земельных участков является обязательным в случае вовлечения в баба-яга в сказках народов мира земельных участков, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка стоимости земельного участка, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа. Оценочные затраты на 1 га сельскохозяйственных угодий субъекта РФ были определены взвешиванием оценочных затрат на 1 га пашни, сенокосов, пастбищ на их долю в площади сельскохозяйственных угодий субъекта РФ. Рассмотрим подробнее каждый из методов.

Экономический срок жизни принимается равным нормативному сроку жизни службы , при условии надлежащего технического состояния и использования объекта оценки. Третий подход — расчет коэффициента капитализации методом ку мулятивного построения. Сумма затрат на создание улучшений земельного участка может определяться с использованием укрупненных и или элементных стоимостных показателей. Таким образом, стоимость земельного участка, предоставленного под строительство автозаправочной станции, составляет долл. На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. Определяется возможный период времени, необходимый для продажи доли полезных площадей здания, которые должны перейти городу после завершения строительства. В рамках сравнительного подхода применяются:

Загрузка...

Его использование позволяет оптимизировать земельную и градостроительную политику города на основе строгих экономических расчетов. При внесении поправки на размер участка определяется зависимость цены продажи одной сотки от площади земельного участка. Накопленный износ может определяться как сумма физического, функционального и экономического износа. Определение площади жилой застройки, к которой относятся территории жилых кварталов за вычетом земель, занятых под объ ектами коммунальнобытового обслуживания. В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости земельного участка, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же земельного участка, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора, или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. Условие применения метода - возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход. Принцип наиболее эффективного использования — рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования.


Оценка земельных участков

Последние рефераты

Доходный подход к оценке недвижимости

Новое:

Оценка земельных участков сравнительным подходом
Из данного набора культур определяется их ротация, обеспечивающая наибольшую величину земельной ренты и при этом ненарушающая естественные агрономические свойства почв. При этом износ является устранимым, если затраты на его уст ранение меньше, чем увеличение стоимости объекта недвижимости в ре зультате его устранения. Оценка земельных участков, расположенных вдоль магистралей, предназначенных для строительства тороговых центров. Условие применения метода — возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход. При оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом сравнения продаж и методом капитализации земельной ренты в составе факторов стоимости следует учитывать естественные агрономические свойства земельного участка, а также влияние источников антропогенного загрязнения. При этом под дисконтированием понимается процесс приведения всех будущих доходов и расходов к дате проведения оценки по опреде ленной оценщиком ставке дисконтирования.


Оценка земельных участков сравнительным подходом
Недостаток сравнительного под хода заключается в необходимости наличия достоверной рыночной информации для проведения оценки, что предполагает наличие развитого и прозрачного рынка сопоставимых объектов. Это ухудшает физические условия. Чистый операционный доход равен разности действительного валового дохода и операционных расходов. Ресурсный ресурсноиндексный метод состоит в калькулировании в текущих прогнозных ценах и тарифах всех ресурсов элементов затрат , необхо димых для создания улучшений. Все материалы отчета об оценке должны быть направлены на обоснование рыночной стоимости земельного участка. Указанные требования не распространяются на отношения, возникающие при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями имуществом, закрепленным за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, за исключением случаев, когда распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества. Базовая продуктивность лесных земель в стоимостном выражении определяется как произведение базовой продуктивности в натуральном выражении на средневзвешенную по структуре породного состава ставку платы за древесину.


Оценка земельных участков сравнительным подходом
Расчет доходов в варианте сдачи недвижимости в аренду должен предусматривать учет дохода от продажи единого объекта недвижимости в конце прогнозного периода.


Оценка земельных участков сравнительным подходом
Методом разбивки отдельно оцениваются физический, функциональный и внешний износы, полученные величины потом складываются. Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Внешний износ относится к объекту недвижимости в целом и, как правило, является неустранимым износом.


Оценка земельных участков сравнительным подходом
Условия применения метода - наличие информации о ценах сделок или предложения спроса с объектами недвижимости, включающими в себя аналогичные земельные участки. В качестве единиц сравнения могут использоваться: В случае, если данный доход имеет отрицательное значение, он принимается равным нулю. При этом необходимо ответить на вопрос: Денежная поправка может вноситься как к цене всего участка абсолютная денежная корректировка , так и к цене единицы сравнения относительная денежная корректировка.


Оценка земельных участков сравнительным подходом
Величина рыночной стоимости земельного участка изменяется во времени и определяется на конкретную дату дата проведения оценки. Однако этот принцип не означает, что владелец недвижимости земельного участка в буквальном смысле должен ждать повышения цены недвижимости или доходности от сдачи ее в аренду. Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.


Оценка земельных участков сравнительным подходом
Условия применения метода - наличие информации о ценах сделок или предложения спроса с объектами недвижимости, включающими в себя аналогичные земельные участки. Методом сравнения продаж накопленный износ определяется в процентах путем оценки износа на основе оценки износа по аналогичным объектам недвижимости, рассчитываемой на основе разности между стоимостью создания аналогичных объектов и их рыночной стоимостью.


4 thoughts on “Оценка земельных участков сравнительным подходом”

  1. Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.